工業(yè)園改造轉型模式介紹

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2020-11-19 09:00:55

舊工業(yè)園改造，需要采取靈活的改造方式，針對不同的更新改造目標，采取不同的改造組織模式，確定不同的改造主體。在明確轉型發(fā)展契機的基礎上，需要通過(guò)梳理工業(yè)園區轉型的一般模式，從而選擇適合該園區的轉型模式。下面筆者總結了工業(yè)園改造轉型的幾種模式，希望對您有幫助。

1、城市更新模式

即從規劃層面將其納入城市更新單元，調整用地性質(zhì)，改造方向因工業(yè)園區區位差異而有所區別，其中位于城市舊區中心的園區，改造方向多為城市綜合體；位于城市邊緣區的園區，改造方向多為居住；位于城市新興地區的園區，改造方向多為商務(wù)辦公、城市綜合體和大型商業(yè)等。

2、工業(yè)辦公物業(yè)模式

其特點(diǎn)為不改變工業(yè)性質(zhì)，但工業(yè)園區的樓宇屬于商品房，可進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)和轉讓?zhuān)壐脑鞛檗k公為主的非生產(chǎn)性用途的物業(yè)。

3、工業(yè)區改造升級模式

其特點(diǎn)為不改變工業(yè)性質(zhì)，及時(shí)調整園區定位，轉變傳統制造業(yè)為主的單一功能，對產(chǎn)業(yè)類(lèi)型進(jìn)行升級，完善基礎胚胎，形成綜合型工作社區。

由于各舊工業(yè)園區的改造條件、區位需求、難易程度和發(fā)展訴求各不相同，在面臨改造時(shí)的問(wèn)題也各有差異，因此在做舊工業(yè)園區改造時(shí)，需要采取靈活的改造方式，針對不同的更新改造目標，采取不同的改造組織模式，確定不同的改造主體。既可以采取單一的轉型模式，也可以多種轉型模式相結合，選擇適合該工業(yè)園區的轉型升級模式，從而為園區改造指明方向，實(shí)現健康良性轉型發(fā)展。