商業(yè)建筑設計的問(wèn)題有哪些？

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2016-10-25 16:18:33

商業(yè)項目的建筑物業(yè)是后期成功招商運營(yíng)的基礎，這要求項目提前做好市調定位。通過(guò)恒信國通的智慧工地的BIM技術(shù)，可進(jìn)行商業(yè)建筑的場(chǎng)地分析建筑定位，確定好建筑物的空間方位和外觀(guān)、建立建筑物與周?chē)坝^(guān)的聯(lián)系。

對于商業(yè)項目開(kāi)發(fā)運營(yíng)來(lái)說(shuō)，建筑的功能必須吻合運營(yíng)使用的功能，這是一個(gè)項目能獲得成功的基礎。

現在很多商業(yè)項目開(kāi)發(fā)商拿到一塊地，首先想到的不是進(jìn)行策劃咨詢(xún)，而是直接找建筑設計公司。但是做商業(yè)項目的正確流程，首先是市調定位，然后才是相關(guān)設計，再是建筑開(kāi)發(fā)。

商業(yè)項目的建筑物業(yè)一旦出現明顯缺陷，想要改造所需的成本將十分巨大。所以，本文講解在商業(yè)建筑設計建造的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商須嚴格把控的8個(gè)問(wèn)題。

1、商場(chǎng)入口方位的設定

入口包括主入口、次入口、超市入口等，沒(méi)有固定標準，但可根據項目設置道路的等級、人流車(chē)流的流向來(lái)確定，同時(shí)兼顧考慮各個(gè)入口、各類(lèi)入口之間的協(xié)同互動(dòng)效應，如超市入口與商場(chǎng)入口是否需要客流共享等。入口設置不正確的話(huà)，一定會(huì )影響消費者的到達率。

2、柱網(wǎng)結構設計投入與產(chǎn)出的平衡點(diǎn)

采用何種柱網(wǎng)結構要根據城市的等級、商業(yè)項目的性質(zhì)、周邊競爭的態(tài)勢、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力來(lái)決定。

如果開(kāi)發(fā)商想打造一個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)項目，那柱距相應要大一些，但資金投入也會(huì )相應增加。

現在最經(jīng)濟的結構是8.4m*8.4m，但是落到地下一層做停車(chē)場(chǎng)的時(shí)候，8.4m的柱距只能停三輛車(chē)。如果要做高端商場(chǎng)，停車(chē)位多一些，要做到10.8m的開(kāi)間才能停下4輛車(chē)。

柱距大小沒(méi)有具體的標準，要根據不同的項目具體的決定，歸根結底其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商對于投入和產(chǎn)出的測算。

3、商業(yè)建筑的層高及樓層數

商業(yè)建筑的層高及樓層數與城市的消費能力密切相關(guān)。

做高端的商場(chǎng)，層高一定要高。層高高了，建筑成本勢必會(huì )上升。樓層數多了，建筑面積相應的會(huì )增加，但后期的招商運營(yíng)等相關(guān)問(wèn)題也會(huì )接踵而來(lái)。層高和樓層數也要根據市調定位來(lái)提供一個(gè)合理的數據支撐。

4、中庭的面積和數量

中庭是一個(gè)商業(yè)項目的人流磁場(chǎng)，過(guò)大過(guò)小均無(wú)法發(fā)揮其重要的聚集消費者并向各個(gè)區域源源不斷輸送客流的作用。

如上圖的主中庭的位置設置十分不合理。進(jìn)門(mén)就是主中庭，而且面積過(guò)大，將近一千平米。

5、中廊、走道的寬度大小

過(guò)寬和過(guò)窄都是不合理的。過(guò)窄會(huì )顯得商場(chǎng)低端，過(guò)寬導致消費者不互動(dòng)。商場(chǎng)中的建筑結構實(shí)際是一個(gè)空間，給消費者一個(gè)舒適的空間。

6、商場(chǎng)的平面動(dòng)線(xiàn)及垂直動(dòng)線(xiàn)體系

現在的購物中心的設計理念與二十世紀初相比已經(jīng)有很大的提升。購物中心要考慮好平面動(dòng)線(xiàn)及垂直動(dòng)線(xiàn)體系。如果購物中心的動(dòng)線(xiàn)體系不合理，消費者進(jìn)入后的舒適度會(huì )大大降低，在一定程度上，會(huì )影響購物者的消費體驗。

7、是否要建設下沉式廣場(chǎng)

現在許多開(kāi)發(fā)商都有這個(gè)困惑，看到有些建設下沉式廣場(chǎng)的項目非常成功，自己是否也應該設計建設。

如果地下有地鐵連接，那建造下沉式廣場(chǎng)的意義比較大，因為相當數量的消費者從地下到達，下沉式廣場(chǎng)配合景觀(guān)及休閑餐飲能大幅提升消費者體驗。

但是如果沒(méi)有地鐵，卻硬要建造下沉式廣場(chǎng)，想把地面人有意的往地下導入，效果不會(huì )太理想。

而且地下商業(yè)的價(jià)值往往比較低，一般為超市，如果沒(méi)有自營(yíng)的商業(yè)，這部分投入還不如用在其他方面，而且建造地下商鋪應該在采光方面下功夫，而不是一味認定建造下沉式廣場(chǎng)。

綜上，商業(yè)項目的建筑物業(yè)是后期成功招商運營(yíng)的基礎，這要求項目提前做好市調定位。通過(guò)我公司智慧工地的BIM技術(shù)，可進(jìn)行商業(yè)建筑的場(chǎng)地分析建筑定位，確定好建筑物的空間方位和外觀(guān)、建立建筑物與周?chē)坝^(guān)的聯(lián)系。在規劃階段通過(guò)智慧工地的BIM結合地理信息系統(Geographi Information System，簡(jiǎn)稱(chēng)GIS)，對場(chǎng)地及擬建的建筑物空間數據進(jìn)行建模，迅速得出令人信服的分析結果，從而做出新建項目最理想的場(chǎng)地規劃、交通流線(xiàn)組織關(guān)系、建筑布局等關(guān)鍵決策。