老舊社區(qū)商業(yè)升級改造設計思路

來源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-08-21 08:28:07

在老舊社區(qū)商業(yè)升級改造中必須充分考慮到使用者的實際需求。隨著市場競爭的激烈化和人們對人性化需求的不斷提高，商業(yè)空間的設計理念已經(jīng)從簡單粗暴的粗獷設計轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅赜脩趔w驗和空間營造的理念。在老舊社區(qū)商業(yè)升級改造中體現(xiàn)“以人為本”是一種全新的思維方式，它將對今后的商業(yè)街產(chǎn)生深遠的影響。只有以人為中心，才能實現(xiàn)商業(yè)效益的最大化，同時也只有以人為中心，才能確保商業(yè)街的長期發(fā)展。

1、需要完善軟硬件設施

首先對基礎設施進行升級改造，包括道路、排水系統(tǒng)、照明等的提升，以提高社區(qū)整體形象和品質(zhì)。通過改善交通流線和行人步行環(huán)境，為商業(yè)活動提供更好的物質(zhì)條件。同時，還要加強通訊網(wǎng)絡和電力設備的建設，提高商業(yè)區(qū)的信息化水平。通過完善軟硬件設施，可以為商業(yè)區(qū)提供更好的基礎條件，吸引更多的商業(yè)活動進入社區(qū)，增加商業(yè)活力。

2、積極引入新的商業(yè)模式

通過引入共享辦公、創(chuàng)業(yè)孵化器、線上線下結(jié)合等新型商業(yè)模式，可以吸引更多創(chuàng)新型企業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)進入社區(qū)，為商業(yè)區(qū)注入新的活力。共享辦公可以提供靈活的辦公場地和配套服務，吸引獨立工作者和小型企業(yè)入駐，推動創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。創(chuàng)業(yè)孵化器則提供創(chuàng)業(yè)者所需的資源和支持，幫助他們快速成長。線上線下結(jié)合的商業(yè)模式可以通過互聯(lián)網(wǎng)技術和實體店面的結(jié)合，提供更便捷的購物體驗和個性化服務。通過引入新的商業(yè)模式，可以提升商業(yè)區(qū)的競爭力和吸引力，促進商業(yè)活動的蓬勃發(fā)展。

3、重點提升商戶的經(jīng)營水平

通過提供商戶培訓和支持，幫助他們提高經(jīng)營管理能力和服務水平，以更好地滿足居民的需求。培訓內(nèi)容可以包括銷售技巧、客戶服務、市場營銷等方面的知識，幫助商戶更好地了解市場需求和消費者的喜好。同時，還提供商業(yè)咨詢和指導，幫助商戶制定和實施有效的經(jīng)營策略和營銷計劃。此外，還鼓勵商戶之間的合作和互助，促進經(jīng)驗交流和共同發(fā)展。通過提升商戶的經(jīng)營水平，可以提高商業(yè)區(qū)整體的競爭力和形象，為居民提供更好的商業(yè)服務和體驗。

4、著重打造具有特色的文化街區(qū)

加強對老舊商業(yè)區(qū)的文化挖掘和保護，挖掘和傳承區(qū)域獨特的歷史文化、藝術元素和風俗習慣，以打造具有獨特魅力的文化街區(qū)。其次提供支持和資源，促進藝術家、手工藝人和文化創(chuàng)意企業(yè)進駐，豐富商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵。在設計和裝飾方面，注重融入地域特色，通過建筑風格、街道裝飾、景觀設計等，營造出濃郁的地方文化氛圍。此外，還可以組織豐富多樣的文化藝術活動，如藝術展覽、演出、文化節(jié)等，吸引游客和居民前來參與，提升商業(yè)區(qū)的知名度和吸引力。通過打造特色文化街區(qū)，將為老舊社區(qū)注入新的文化活力，促進商業(yè)活動和文化交流，從而提升社區(qū)的形象和吸引力。

5、著重促進公共空間的利用和拓展消費場所

首先，重點改造和提升現(xiàn)有的公共空間，如公園、廣場等，打造宜人的休閑環(huán)境，為居民提供舒適的休閑場所。將增加休息區(qū)、綠化景觀、健身設施等，吸引居民前來活動，營造出融洽的社交氛圍。同時，還將鼓勵商戶利用公共空間舉辦活動，如戶外市集、文化表演等，為社區(qū)增添活力。其次，拓展消費場所，增加購物中心、娛樂場所、餐飲區(qū)域等。采取多樣化的經(jīng)營模式，提供各類商品和服務，滿足居民的消費需求。將鼓勵商戶創(chuàng)新經(jīng)營理念和服務方式，提供個性化、特色化的消費體驗。通過促進公共空間的利用和拓展消費場所，將提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)和滿意度，拉動商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)老舊社區(qū)的商業(yè)升級目標。

6、加強社區(qū)參與和環(huán)境整治

首先，積極組織居民、商戶和相關利益方的參與，建立社區(qū)商業(yè)升級改造的合作機制。通過開展意見征集、座談會等形式，聽取居民和商戶對改造方案的意見和建議，使改造過程更加符合社區(qū)的需求和利益。同時，鼓勵居民和商戶積極參與社區(qū)商業(yè)活動的組織和管理，共同推動商業(yè)區(qū)的發(fā)展。其次，加強環(huán)境整治工作，包括垃圾分類、環(huán)境衛(wèi)生等方面。通過提升環(huán)境整潔度、改善空氣質(zhì)量等，創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境。強化宣傳教育，增強居民和商戶的環(huán)境保護意識，共同營造綠色、健康的社區(qū)環(huán)境。通過加強社區(qū)參與和環(huán)境整治，實現(xiàn)了居民和商戶的合作，提升了社區(qū)的整體形象和品質(zhì)，推動了老舊社區(qū)商業(yè)的升級改造。

7、重點打造出入口、中庭，合理控制凈高

打造識別度高的入口空間，識別度高的主入口是商業(yè)建筑的基本要求。項目在設計改造時重新梳理動線、調(diào)整出入口布置，在靠近主要道路交叉口處設置購物中心主入口，方便人流進入。打造公眾屬性的中庭空間，在單層面積小且要保障得鋪率的情況下，如何打造完美的中庭是項目難點。項目長、寬較小，若打造集中式大中庭，將導致中庭兩側(cè)商鋪進深太小或形成舊式百貨商場模式；若將其分散為多個中庭，則每個中庭面積較小，易形成坐井觀天的視覺效果，無法滿足公眾活動屬性的空間效果。因此，項目天井采用“鑿壁借光、以點連線”的手法，設計3個緊鄰的中庭空間，形成中庭集群化，并以主中庭為核心，主中庭內(nèi)不設扶梯，商業(yè)推廣與社區(qū)互動活動皆在主中庭舉辦。2個次中庭為兩翼，次中庭設置扶梯，組織垂直交通流線，同時在頂部結(jié)合室內(nèi)設計采用自發(fā)光吊頂，借助主中庭自然光，降低次中庭因尺度不足產(chǎn)生的壓抑感。通過上述設計改造，在不過多占用面積的情況下，保證得鋪率，同時形成內(nèi)向的中庭空間，為公眾性活動的開展創(chuàng)造物理空間。合理控制各樓層凈高因原有層高無法改變，需將控制凈高、不產(chǎn)生空間壓抑感作為設計重點。