住宅小區概念性規劃設計之用地指標分析

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-12-02 08:42:49

在住宅小區概念性規劃設計中，用地指標分析是非常重要的，下面以惠州伯恩住宅小區為例，淺談一下住宅小區的用地指標分析。

項目地塊呈不規則形狀，總面積為198147㎡，地塊主體可按是否存在爭議分為兩部分，北部為無(wú)爭議的建設用地，地塊面積為173464㎡；南側為存在爭議的項目地塊，地塊面積為24683㎡。本次設計范圍為無(wú)爭議的北部地塊。

用地性質(zhì)：居住用地（R2）

總用地面積：198147平方米

無(wú)爭議用地面積：173464平方米

有爭議用地面積：24683平方米

容積率：2.0

建筑密度：≤30%

綠化率：≥30%

道路紅線(xiàn)內用地面積：126272㎡

多層控制線(xiàn)總面積：106947㎡

高層控制線(xiàn)總面積：89180㎡

道路紅線(xiàn)內用地占無(wú)爭議用地面積比例：72.8%

多層控制線(xiàn)總面積占無(wú)爭議用地面積比例：61.7%

高層控制線(xiàn)總面積無(wú)爭議用地面積比例：51.4%

其中：

①號地塊總面積：22018 ㎡

多層控制線(xiàn)面積：18264 ㎡

高層控制線(xiàn)面積：14918 ㎡

②號地塊總面積：39490 ㎡

多層控制線(xiàn)面積：35265 ㎡

高層控制線(xiàn)面積：30688 ㎡

③號地塊總面積：22288 ㎡

多層控制線(xiàn)面積：18181 ㎡

高層控制線(xiàn)面積：15345 ㎡

④號地塊總面積：2146 ㎡

多層控制線(xiàn)面積：1149 ㎡

⑤號地塊總面積：17368 ㎡

多層控制線(xiàn)面積：14531 ㎡

高層控制線(xiàn)面積：11923 ㎡

⑥號地塊總面積：22962 ㎡

多層控制線(xiàn)面積：19557 ㎡

高層控制線(xiàn)面積：16316 ㎡