“三舊”改造具體是指哪三舊

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-11-05 08:55:06

近年來(lái)，有不少朋友咨詢(xún)“三舊改造”項目，“三舊改造”是廣東省特有的改造模式，具體指哪三舊呢？

1、舊廠(chǎng)房

主要指鎮（街道）、村、工業(yè)園區內的舊廠(chǎng)房以及嚴重影響城市觀(guān)瞻的臨時(shí)建筑，包括上世紀90年代及以前建設的臨時(shí)建筑、單層簡(jiǎn)易結構舊廠(chǎng)房；容積率低于0.6的舊廠(chǎng)房；與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質(zhì)不符，占用灘涂、農田等生態(tài)用地的違章建設廠(chǎng)房；地均產(chǎn)出低于100萬(wàn)元/畝的低效工業(yè)工地；國家禁止類(lèi)和淘汰類(lèi)產(chǎn)業(yè)的舊廠(chǎng)房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業(yè)污染物排放未100%達標的舊廠(chǎng)房；能耗和水耗高于國家和省規定的產(chǎn)品能耗、水耗限額標準的舊廠(chǎng)房等。

2、舊城鎮

主要是指各區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠(chǎng)房等，包括因產(chǎn)業(yè)調整而搬遷或者停產(chǎn)的工業(yè)所留下的舊廠(chǎng)房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶(hù)、簡(jiǎn)屋、單層磚混結構等建筑結構簡(jiǎn)陋、外觀(guān)環(huán)境差的危舊居民用房；物業(yè)價(jià)值低于土地價(jià)值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現整體改造效益，其最小面積應由每個(gè)地區因地制宜確定。如佛山確定為：低層建筑應不小于500平方米，多層建筑不小于1000平方米，中高層、高層居住建筑不小于2000平方米，高層公共建筑不小于2500平方米。

3、舊村居

主要指城市規劃控制區范圍內的城中村；大量用地被城市工業(yè)區、物流園等產(chǎn)業(yè)園區占據的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建筑；不符合國家規范和地方技術(shù)標準的各項指標的城中村、園中村；違法違章建筑、單家獨戶(hù)的舊村居；水、電等基礎設施，體育、衛生等公共服務(wù)設施，交通、消防、生態(tài)環(huán)境等嚴重滯后的，不適宜居住的空心村、園中村等。

需要注意的是，開(kāi)展“三舊”改造的項目，必須符合城市土地利用總體規劃、城鄉總體規劃，納入“三舊”改造總體規劃、年度計劃，已納入省“三舊”改造監管數據庫，需制訂改造方案，并且通過(guò)市（縣）人民政府的批準。如果您有“三舊改造”項目的需求，歡迎咨詢(xún)我公司，我們將竭誠為您服務(wù)。