特色小鎮的開(kāi)發(fā)運營(yíng)要點(diǎn)總結

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2018-05-21 14:08:16

目前，特色小鎮的概念非常火爆，那么要建設運營(yíng)成功特色小鎮，需要注意哪些方面呢？

1、特色小鎮選址

特色小鎮的選址非常重要。

1）沒(méi)有良好資源的地方不適合做小鎮。

2）交通不方便的地方不適合做小鎮。因為生活不方便，人流將難以導入，人氣不夠，小鎮將難以興旺。

2、特色小鎮定位

定位決定小鎮的方向，是小鎮能否運營(yíng)開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵點(diǎn)。例如烏鎮就是一個(gè)有江南水鄉特色的安靜小鎮。世界著(zhù)名的航空發(fā)動(dòng)機公司羅伊斯·羅爾斯總部所在的Sinfin小鎮，其產(chǎn)業(yè)主要是生產(chǎn)研發(fā)高端航空發(fā)動(dòng)機。德國的英戈爾斯塔特，奧迪的全球總部和歐洲工廠(chǎng)都集中在這里，這是個(gè)被稱(chēng)為“奧迪之城”的特色小鎮。特色小鎮定位決策主要依據依托的資源、市場(chǎng)，以及消費者分析等。

3、特色小鎮開(kāi)發(fā)模式

特色小鎮的開(kāi)發(fā)模式有很多種，每種開(kāi)發(fā)模式的要求都不一樣。從提高經(jīng)濟競爭力和產(chǎn)業(yè)結構方面來(lái)說(shuō)，特色小鎮建設的主流方向，不應該是旅游小鎮，而應該是產(chǎn)業(yè)小鎮，而且是高端產(chǎn)業(yè)小鎮，要去占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節，在科研、金融、高等教育、智能制造、生物醫藥、新能源及新材料等方面都要有所布局。目前來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)業(yè)驅動(dòng)模式、度假旅游驅動(dòng)模式、農業(yè)驅動(dòng)模式、養老旅居驅動(dòng)模式、古鎮改造模式等。總之，主題決定模式，開(kāi)發(fā)主題不同，其選擇的開(kāi)發(fā)模式就會(huì )不同，而不同的開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定項目的盈利模式，決定項目的存活率。

4、特色小鎮盈利模式

有產(chǎn)業(yè)收入模式、綜合收益模式（包括餐飲收入、租金收入、住宿收入、演藝收入以及其它消費收入等）、門(mén)票模式、地產(chǎn)收入模式（包括度假、養老主題的公寓、別墅，以及旅游商業(yè)等）、資本運作模式等。

5、特色小鎮規劃

規劃的核心，就是在認識、尊重和利用環(huán)境的基礎上，融入具體建筑形象和功能，滿(mǎn)足發(fā)展需求，創(chuàng )造和諧的生存環(huán)境，實(shí)現環(huán)境、建筑、產(chǎn)業(yè)、人的有機融合。

6、特色小鎮產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)是小鎮能否持續發(fā)展的基礎和條件，是小鎮保持永續動(dòng)力的前提。在做小鎮產(chǎn)業(yè)規劃時(shí)，不能局限于眼前的繁榮，也不能盲目蹭熱點(diǎn)，而是要對文旅資源進(jìn)行深度挖掘和精煉，并形成可進(jìn)入更廣闊市場(chǎng)的產(chǎn)品、商品，而且能迅速建立強大的品牌優(yōu)勢，這才是關(guān)鍵。例如牡丹作為花海，是一種旅游資源，而提取出牡丹食用油或者精油，就是一種產(chǎn)品。

高端產(chǎn)業(yè)在大中城市和特色小鎮共同發(fā)展，是一個(gè)成熟大國的必然選擇。隨著(zhù)中國城鎮化水平和人均收入水平的提高，特色小鎮一定會(huì )成為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高級人才聚集的一個(gè)重要空間載體，與大中城市形成協(xié)作互補的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，這里蘊含著(zhù)巨大的發(fā)展空間和投資機會(huì )。

7、特色小鎮運營(yíng)

小鎮運營(yíng)，既涉及到小鎮的建設和開(kāi)發(fā)，也涉及到小鎮的持續經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，應該善于利用自身優(yōu)勢，并引進(jìn)外部資源，搭建各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，來(lái)促進(jìn)小鎮的運營(yíng)效率和服務(wù)水平，這就是所謂的“平臺化思維”！這些平臺包括開(kāi)發(fā)合作平臺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作平臺、立體品牌推廣平臺和綜合投融資平臺等。

8、小鎮服務(wù)體系

產(chǎn)業(yè)小鎮要吸引高級人才，一定要舒適宜居，讓生產(chǎn)空間和生活空間、生態(tài)環(huán)境相互融合。沒(méi)有完善的服務(wù)體系，將走不長(cháng)久。小鎮服務(wù)體系需根據不同的服務(wù)對象和需求，從硬件設施和軟件服務(wù)兩方面入手，硬件方面是建設相關(guān)的基礎設施，而軟件則是建立高標準的服務(wù)規范和制度。

服務(wù)體系包括三方面的內容：

1）游客：包括公共服務(wù)（交通、衛生、安全、信息）、接待服務(wù)。

2）經(jīng)營(yíng)者：包括經(jīng)營(yíng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)秩序、招商政策。

3）本地居民：包括物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)（子女教育、醫療、社區文體設施、交際空間等立足于長(cháng)期生活的設施）。

9、小鎮品牌

小鎮的品牌到底如何打造？最重要的是產(chǎn)品和服務(wù)做的好。再好的產(chǎn)品，沒(méi)有好的服務(wù)絕對成就不了品牌，尤其是做文旅小鎮。而服務(wù)必須有體系、有標準、有執行、有機制。

不同的小鎮定位，其服務(wù)標準和內容肯定不一樣。比如產(chǎn)業(yè)小鎮和文旅小鎮的服務(wù)內容就有很大不同，產(chǎn)業(yè)小鎮的服務(wù)更多的是在生產(chǎn)方面，如技術(shù)、人才、物流、原料和生產(chǎn)環(huán)境等方面做好支持，而文旅小鎮則主要是生活和體驗方面，如交通、住宿、餐飲、游樂(lè )指導、商業(yè)環(huán)境等。

有了好的產(chǎn)品、好的服務(wù)，品牌的建立才有了基礎，但要建立一個(gè)強大的品牌，還有更多環(huán)節和步驟。

10、小鎮IP

特色小鎮如果沒(méi)有理念內容（IP）的植入，難有“特色”，就只是鋼筋水泥的混合體而已，也無(wú)法避免同質(zhì)化競爭的厄運。因此今后一段時(shí)間里，中國的文旅產(chǎn)業(yè)項目都將順應大勢，進(jìn)行內容（IP）上的角力與競爭。