舊城改造項(xiàng)目不能采用大規(guī)模改造開(kāi)發(fā)模式

來(lái)源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-08-23 09:01:45

隨著城市的發(fā)展，老舊城區(qū)漸漸地跟不上時(shí)代的步伐，那么在城市老化地區(qū)實(shí)施有計(jì)劃的城市改造建設(shè)，就顯得非常重要了。如果對(duì)現(xiàn)有城市進(jìn)行全盤(pán)否定，進(jìn)行大規(guī)模改造，片面追求“宏偉”與“巨大”，就會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。大規(guī)模改造開(kāi)發(fā)模式導(dǎo)致最直接的結(jié)果就是將貧民窟從一個(gè)地方搬到另一個(gè)地方，由于片面追求城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)效益，導(dǎo)致很多城市中心區(qū)域的改造缺乏彈性和選擇性，對(duì)城市的連續(xù)性和多樣性產(chǎn)生破壞性的影響！因此大規(guī)模改造并不能解決城市中現(xiàn)存的問(wèn)題，同時(shí)還帶來(lái)了一系列新的問(wèn)題，有必要以漸進(jìn)式小規(guī)模更新改造代替大規(guī)模改造，通過(guò)漸進(jìn)式小規(guī)模的整治改造，該模式不僅可以改善居民的居住條件，還可以實(shí)現(xiàn)居住社區(qū)與歷史街區(qū)中文化的繼承與發(fā)展。

目前的舊城改造項(xiàng)目，通常以大規(guī)模和小規(guī)模漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)模式為基礎(chǔ)，例如模塊式開(kāi)發(fā)模式、軟性開(kāi)發(fā)模式、改造開(kāi)發(fā)模式、城市歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)模式（“整舊如舊”模式）、整合開(kāi)發(fā)模式等，從而避免采用大規(guī)模改造開(kāi)發(fā)模式帶來(lái)的一系列問(wèn)題。

1、模塊式開(kāi)發(fā)模式

是針對(duì)大規(guī)模、多功能的舊城改造項(xiàng)目，由單一的開(kāi)發(fā)商、單次難以直接完成，利用模塊劃分的思路，保證模塊的相對(duì)獨(dú)立性與完整性，保證模塊開(kāi)發(fā)的資金收回，同時(shí)利用規(guī)劃組與開(kāi)發(fā)商的互動(dòng)，保證整個(gè)項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。該模式適用于大型的、需要進(jìn)行全面的功能改變、開(kāi)發(fā)目標(biāo)明確的多功能配套地區(qū)。

2、軟性開(kāi)發(fā)模式

這種開(kāi)發(fā)模式的突出特點(diǎn)是，它采用漸進(jìn)式小規(guī)模理論，在城市改造過(guò)程中不強(qiáng)制居民一次性搬遷，而是采取邊改造邊搬遷的方式。

3、改造開(kāi)發(fā)模式

主要是針對(duì)街道進(jìn)行的改造，目的是快速實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的改造。首先，大型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)城市中心區(qū)位較好的街區(qū)改造，將其改造成為大范圍的、高檔住宅區(qū)。其次，小型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)不位于或者不挨近城市的中心區(qū)，但是區(qū)位上仍有改造優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，可以將其改造為小范圍的家庭住宅，以此來(lái)?yè)Q取一些公寓住宅進(jìn)行出售，從而獲得利潤(rùn)。最后，在區(qū)位沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，房屋所有者可以用自己的積蓄改造住宅，或者等到所在區(qū)域租金上升到能吸引小開(kāi)發(fā)商時(shí)再對(duì)街區(qū)進(jìn)行改造。

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