舊城改造項目不能采用大規模改造開(kāi)發(fā)模式

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-08-23 09:01:45

隨著(zhù)城市的發(fā)展，老舊城區漸漸地跟不上時(shí)代的步伐，那么在城市老化地區實(shí)施有計劃的城市改造建設，就顯得非常重要了。如果對現有城市進(jìn)行全盤(pán)否定，進(jìn)行大規模改造，片面追求“宏偉”與“巨大”，就會(huì )產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。大規模改造開(kāi)發(fā)模式導致最直接的結果就是將貧民窟從一個(gè)地方搬到另一個(gè)地方，由于片面追求城市土地開(kāi)發(fā)強度和開(kāi)發(fā)效益，導致很多城市中心區域的改造缺乏彈性和選擇性，對城市的連續性和多樣性產(chǎn)生破壞性的影響！因此大規模改造并不能解決城市中現存的問(wèn)題，同時(shí)還帶來(lái)了一系列新的問(wèn)題，有必要以漸進(jìn)式小規模更新改造代替大規模改造，通過(guò)漸進(jìn)式小規模的整治改造，該模式不僅可以改善居民的居住條件，還可以實(shí)現居住社區與歷史街區中文化的繼承與發(fā)展。

目前的舊城改造項目，通常以大規模和小規模漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)模式為基礎，例如模塊式開(kāi)發(fā)模式、軟性開(kāi)發(fā)模式、改造開(kāi)發(fā)模式、城市歷史文化遺產(chǎn)保護模式（“整舊如舊”模式）、整合開(kāi)發(fā)模式等，從而避免采用大規模改造開(kāi)發(fā)模式帶來(lái)的一系列問(wèn)題。

1、模塊式開(kāi)發(fā)模式

是針對大規模、多功能的舊城改造項目，由單一的開(kāi)發(fā)商、單次難以直接完成，利用模塊劃分的思路，保證模塊的相對獨立性與完整性，保證模塊開(kāi)發(fā)的資金收回，同時(shí)利用規劃組與開(kāi)發(fā)商的互動(dòng)，保證整個(gè)項目目標的實(shí)現。該模式適用于大型的、需要進(jìn)行全面的功能改變、開(kāi)發(fā)目標明確的多功能配套地區。

2、軟性開(kāi)發(fā)模式

這種開(kāi)發(fā)模式的突出特點(diǎn)是，它采用漸進(jìn)式小規模理論，在城市改造過(guò)程中不強制居民一次性搬遷，而是采取邊改造邊搬遷的方式。

3、改造開(kāi)發(fā)模式

主要是針對街道進(jìn)行的改造，目的是快速實(shí)現大規模的改造。首先，大型開(kāi)發(fā)商負責城市中心區位較好的街區改造，將其改造成為大范圍的、高檔住宅區。其次，小型開(kāi)發(fā)商負責不位于或者不挨近城市的中心區，但是區位上仍有改造優(yōu)勢的區域，可以將其改造為小范圍的家庭住宅，以此來(lái)?yè)Q取一些公寓住宅進(jìn)行出售，從而獲得利潤。最后，在區位沒(méi)有優(yōu)勢的區域，房屋所有者可以用自己的積蓄改造住宅，或者等到所在區域租金上升到能吸引小開(kāi)發(fā)商時(shí)再對街區進(jìn)行改造。

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