城鎮(zhèn)化進(jìn)程下城中村改造的影響因素分析

來源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-08-24 08:17:18

城中村改造是一個(gè)復(fù)雜而系統(tǒng)的工程，其成功與否受多重因素影響。下面廣東建科設(shè)計(jì)就城鎮(zhèn)化進(jìn)程下城中村改造的影響因素做一個(gè)簡單分析：

1、經(jīng)濟(jì)因素

對(duì)于原來以出租房屋為生的村民來說，村莊的改造，意味著失去相對(duì)穩(wěn)定的資源，城中村改造中的高補(bǔ)償要求，高土地成本，高投資成本，過渡期的安置成本，都加大了項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。在改造過程中，需關(guān)注村民的切身利益，尊重他們的意愿和需求，通過政策引導(dǎo)、宣傳教育等方式，提高村民的參與度。同時(shí)，還需建立完善的社會(huì)保障體系，為村民提供就業(yè)、教育、醫(yī)療等方面的支持，確保他們在改造過程中得到妥善安置和長遠(yuǎn)發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，通常會(huì)向與政府爭取更大的建設(shè)規(guī)模。為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)，一些城市政府往往在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面也會(huì)給予相應(yīng)的支持。

2、區(qū)域位置的影響

區(qū)域位置是城中村改造中不可忽視的重要因素。城中村的地理位置直接關(guān)系到改造的難易程度、方式和緩急程度。位于城市核心區(qū)域的城中村，由于地價(jià)高昂、人口密集，改造難度較大，往往需要更多的政策支持和資金投入。同時(shí)，這些區(qū)域的城中村往往與周邊城市功能區(qū)域緊密相連，改造后的價(jià)值提升空間較大。相反，位于城市邊緣或發(fā)展滯后區(qū)域的城中村，雖然改造難度相對(duì)較低，但改造后的價(jià)值提升可能有限。因此，在制定改造方案時(shí)，需充分考慮區(qū)域位置因素，采取差異化策略，確保改造工作的高效推進(jìn)。

3、社會(huì)因素

1）村民到市民的身份轉(zhuǎn)變。如何完成從村民到市民的過渡，以及如何避免社會(huì)沖突是城中村改造中最為尖銳的問題；

2）外來人口的居住問題。許多城中村在弱勢群體的生存中發(fā)揮了很好的作用。在城鄉(xiāng)改革中，農(nóng)村流動(dòng)人口的生存，將是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要問題。

4、環(huán)境因素

1）基礎(chǔ)設(shè)施承載力。在城市地區(qū)，道路交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、氣等），公共服務(wù)（如教育和衛(wèi)生）具有相對(duì)固定的能力。村莊改造的力度應(yīng)依托設(shè)施承載的人口規(guī)模來檢驗(yàn)。舊城區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重?fù)矶?，必須?yán)格控制發(fā)展力度；

2）空間形態(tài)。城市空間格局對(duì)城市發(fā)展強(qiáng)度也有很大影響，城中村的建筑往往與周邊城市風(fēng)貌形成鮮明對(duì)比，呈現(xiàn)出高度的無序性和混雜性。這種空間形態(tài)具體體現(xiàn)在建筑和道路兩方面。首先，城市建筑與村落建筑之間存在顯著差異，如建筑風(fēng)格、建筑質(zhì)量、使用功能等，這給統(tǒng)一規(guī)劃和改造帶來了巨大挑戰(zhàn)。其次，城中村內(nèi)部道路狹窄、曲折，與城市道路系統(tǒng)銜接不暢，影響了交通效率和安全性。因此，在改造過程中，需通過科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，重塑空間形態(tài)，使城中村與城市空間有機(jī)融合，提升整體環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)城市天際線可能會(huì)限制建筑物的高度，從而影響開發(fā)強(qiáng)度。

5、城市房價(jià)的影響

城市房價(jià)作為市場經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，對(duì)城中村改造具有間接或直接的影響。當(dāng)城市房價(jià)高企時(shí)，人們購房壓力增大，部分人群選擇向城中村遷移以尋求更低的居住成本。這種人口流動(dòng)趨勢加劇了城中村的居住壓力和管理難度。同時(shí)，高昂的房價(jià)也提高了城中村改造的土地成本，增加了改造的難度和投入。因此，在城中村改造過程中，需充分考慮城市房價(jià)因素，通過政策調(diào)控和市場機(jī)制等手段，合理引導(dǎo)房價(jià)預(yù)期，降低改造成本，提高改造效益。