城鎮老舊小區改造的類(lèi)型

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-03-29 08:55:35

推進(jìn)及加強城鎮老舊小區改造，可以改善老百姓生活環(huán)境、提高生活質(zhì)量、構建和諧社區。國務(wù)院辦公廳2020年發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》，其中明確城鎮老舊小區可以分為基礎類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)三類(lèi)進(jìn)行改造。

1、基礎類(lèi)

為滿(mǎn)足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

由于城鎮老舊小區建成年代較早，居住區道路交通組織難以滿(mǎn)足城市更新的可持續發(fā)展要求。在改造設計中合理拓寬道路，形成片區內的道路微循環(huán)。盡可能完成散居小區的封閉，以便后期社區管理工作的開(kāi)展。同時(shí)老舊小區中道路的排水及高差等硬件條件都存在較大的問(wèn)題，地下管線(xiàn)和小區道路的新增、翻修，清理、修建化糞池，實(shí)施雨污分流，保證排水通暢為改造的具體手法。做到交通組織流暢，路面平整排水暢通，道路鋪裝完整清爽，盡可能滿(mǎn)足無(wú)障礙通行的要求，更好地完成老舊小區的“適老化”改造。

建筑頂層防滲漏功能的退化，住宅立面管道的破損、堵塞，雨污水混流，是老舊小區建筑的常見(jiàn)問(wèn)題。通過(guò)新增或更換雨、污水管，屋面面層和天溝的新作或修補可以有效的達到改造效果。

2、完善類(lèi)

為滿(mǎn)足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

老舊小區普遍存在著(zhù)違規搭建建筑，隨意破墻開(kāi)門(mén)，胡亂停放機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)輛，更有毀綠種菜等現象，已成為一塊“牛皮癬”影響城市形象，一些居民沒(méi)有得到規劃許可，私自在小區主干道兩側違章搭建亭棚，隨意破院墻開(kāi)門(mén)，影響整個(gè)小區交通環(huán)線(xiàn)完整性，破壞了綠化種植結構。使小區失去了生機，多了些衛生死角。機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)的無(wú)秩序停放，隨意侵占了公共空間，造成了交通的擁堵。很多房屋外墻涂料年久失修已被風(fēng)化起殼，立面瓷磚脫膠掉落，樓道墻面到處亂貼亂畫(huà)，樓梯扶手油漆脫落銹蝕斑駁，缺少公共照明。在改造設計中可以新增非機動(dòng)車(chē)棚或者改建、擴建、整修現狀非機動(dòng)車(chē)棚，使小區居民的非機動(dòng)車(chē)停放需求得到滿(mǎn)足。合理規劃機動(dòng)車(chē)庫（位）使用秩序，將部分現狀宅間綠地改為機動(dòng)車(chē)停車(chē)位，劃設交通標線(xiàn)，形成停車(chē)場(chǎng)。建筑進(jìn)行墻面粉刷，防盜窗、晾衣架、雨篷以及空調外罩的更換。完善樓宇安全系統，修繕、添置單元防盜門(mén)。增加符合城市垃圾分類(lèi)要求的標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。增加、規范文化宣傳欄，增設平面及方位導視標牌，以便居民了解小區的方位布局；增設黨建宣傳欄及文明公約牌等設施，在景觀(guān)表現上做到美觀(guān)合理。以上的改造手法都可以作為單獨模塊，在實(shí)施過(guò)程中可根據各個(gè)小區的實(shí)際情況和居民提出的訴求，做套餐化方案，能夠更加因地制宜，按需制定改造內容。

3、提升類(lèi)

為豐富社區服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內容，主要是公共服務(wù)設施配套建設及其智慧化改造等。

通過(guò)設計景觀(guān)節點(diǎn)和對植物的梳理補種提升小區的形象與品質(zhì)，根據居民的現狀生活習慣，相應增加休憩區，造花園式共享空間。并且合理利用濱河空間，實(shí)施特色健康步道。增加鄰里中心，完善學(xué)校、衛生院、菜場(chǎng)等公共區域的交通組織和配套設施，實(shí)現社區、街道公共空間中的服務(wù)設施共享共建，完善15分鐘生活圈。