城市住宅小區建筑設計說(shuō)明

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-11-19 09:22:30

一、設計依據：

1、《東莞市城市規劃管理技術(shù)規定》細則；

2、《民用建筑設計通則》GB 50352-2005；

3、《住宅設計規范》（2003版）GB 50096-1999；

4、《住宅建筑規范》GB 50368-2005；

5、《汽車(chē)庫建筑設計規范》JGJ 100-98；

6、《汽車(chē)庫、修車(chē)庫、停車(chē)場(chǎng)設計防火規范》GB50067-97；

7、《高層民用建筑設計防火規范》（2005版）GB50045-95；

8、國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門(mén)、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)和要求；

9、甲方提供相關(guān)的設計條件與任務(wù)。

二、用地概況

項目位于東莞市常平鎮，常馬路與瀝城河路交匯處。用地面積174820.8平方米，其中已建用地53000平方米，新建用地面積121612.66平方米。基地內部較為平坦，有利于開(kāi)發(fā)利用。

三、設計構思

規劃中我們力求將都市特質(zhì)與小區景觀(guān)有機地結合，注重打造小區內部景觀(guān)，這一特征創(chuàng )造出回歸自然的富有感召力的人居空間。

具體為：

1、結合周邊環(huán)境及用地現狀，充分利用現有的周邊環(huán)境，結合整體規劃適當的改造和充分利用，強調區域的整體性，使整個(gè)規劃與環(huán)境相協(xié)調。

2、塑造優(yōu)美宜人的綠色景觀(guān)，強調環(huán)境的均好性，努力營(yíng)造家園感和歸屬感。

3、以滿(mǎn)足規劃要求為前提，從用地的實(shí)際狀況出發(fā)，妥善解決交通、通風(fēng)、防疫、環(huán)保等要求，合理組織人、車(chē)交通流線(xiàn)。

4、從居住角度出發(fā)，充分利用現有條件，從景觀(guān)、空間、戶(hù)型等多方面提高居住質(zhì)量，努力創(chuàng )造一個(gè)環(huán)境宜人，高水平的新世紀社區，體現以人為本的人文思想。

5、重視街景及區域內部的空間形態(tài)，體現高度發(fā)展的鹽城面貌，塑造城市新景觀(guān)。倡導社區活動(dòng)的健康的生活方式。

6、住宅單體的結構柱網(wǎng)規整,外立面簡(jiǎn)潔，能夠盡可能的減少施工難度和節約成本，從而有效地縮短施工周期,

7、簡(jiǎn)潔的住宅戶(hù)型設計使地下室柱網(wǎng)規則整齊極大地提供了地下車(chē)庫的使用率，降低地下車(chē)庫建設成本。

8、多樣化的戶(hù)型設計的成為可能發(fā)展商可根據市場(chǎng)變化對戶(hù)型設計進(jìn)行快速調整，

9、從整個(gè)城市空間形態(tài)的角度出發(fā)，我們希望小區與周邊的建筑和環(huán)境和諧共處，在這個(gè)基礎上，打造成該區域的亮點(diǎn)和視角焦點(diǎn)，從而提升該區域的城市空間品質(zhì)。

四、總平面設計

設計原則：綜合分析基地與城市空間的關(guān)系，考慮各個(gè)單體功能特點(diǎn)。保證整個(gè)地塊建筑的均好性，處理好各建筑單體的相互關(guān)系，創(chuàng )造宜人的居住、商業(yè)空間。

1、功能布局

本項目包含26層住宅11棟、22層住宅5棟、18層住宅4棟、大獨棟別墅11戶(hù)、小獨棟別墅18戶(hù)、聯(lián)排別墅56戶(hù)，雙拼66戶(hù)。

（1）高層住宅設計

根據限高條件，將高層住宅布置在基地的西北側，建筑高度由西北至東南由高到低，形成漸變的天際線(xiàn)，高層建筑之間通過(guò)錯行錯列的形式形成豐富的居住空間效果，其中通過(guò)層數的控制形成了錯落的豎向空間形式。

（2）別墅設計

別墅區通過(guò)與景觀(guān)的有機結合共同打造中心景觀(guān)區，并且通過(guò)景觀(guān)水系及景觀(guān)綠化將別墅與高層兩種產(chǎn)品之間作為過(guò)渡。

（3）商業(yè)設計

根據分析，沿基地周邊交通較便利，基地周邊均有較高的商業(yè)價(jià)值，將商業(yè)設置在西北側。

2、交通組織

將車(chē)行入口與小區主入口結合設計，分散布置在基地的西北側，人流與車(chē)流在出入口處分流有效的減少了庭院內部的交通壓力。

3、豎向設計

設計原則：項目地塊地勢較為平坦。保證功能合理的基礎上盡量節約工程造價(jià)和土方量的回填，利用高差關(guān)系處理好各功能單元的相互關(guān)系，為居住組團創(chuàng )造良好的環(huán)境、便利流暢的交通。

4、景觀(guān)設計

引進(jìn)“地景規劃”的概念。將以“地景規劃”為主體的“景觀(guān)社區”作為整體布置環(huán)境設計的重點(diǎn)，充分利用現有的景觀(guān)資源加以整合。以景觀(guān)空間作為空間設計的主體，同時(shí)在三維度的空間內設計景觀(guān)層次，利用地形和建筑手段營(yíng)造出綠地、廣場(chǎng)及水面等多形態(tài)的景觀(guān)空間。

五、單體設計

1、平面設計 

住宅設計

結合本工程的項目定位及目前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，確立了大面積戶(hù)型和中小面積戶(hù)型綜合設置的設計方向。逐一分析各住宅樓的位置條件，將較大面積的戶(hù)型布置在采光.通風(fēng).觀(guān)景俱佳的位置，以進(jìn)一步增加其吸引力。其余單元依據其位置設計中小面積的戶(hù)型，使每種戶(hù)型都有較高的“性?xún)r(jià)比”。

戶(hù)型設計在保證舒適性的前提下盡量減少交通面積，提高戶(hù)型使用率。套型內部設計緊湊實(shí)用，套內動(dòng)靜分區得當，廳室尺度合理避免浪費空間。強調廳室空間的合理性，保證臥室、客廳良好充足的采光和通風(fēng)。衛生間.廚房布局合理，各戶(hù)型的廚房、衛生間都有直接對室外的采光和通風(fēng)。戶(hù)型面積梯度合理，戶(hù)型組織靈活多樣，滿(mǎn)足各類(lèi)置業(yè)者的需要。最大限度地使戶(hù)主具有良好的朝向與優(yōu)美的景觀(guān)是我們設計的目標，為使戶(hù)主更好的享受綠色、陽(yáng)光、清新的空氣。由于建筑成平行展開(kāi)布置小區中部形成一個(gè)寬闊的景觀(guān)綠化園林，出則繁華，入則擁景。局部錯動(dòng)提高景觀(guān)視野。

2、外觀(guān)設計

住宅設計注重高低錯落，形成生動(dòng)的城市天際線(xiàn)。住宅立面設計注重對城市景觀(guān)的塑造和對自身使用功能的優(yōu)化。遵循現代、典雅、精致的原則，形成線(xiàn)條挺拔的立面，對住宅陽(yáng)臺等構件進(jìn)行整合，豐富立面形體。立面設計簡(jiǎn)潔有力，沒(méi)有過(guò)于繁瑣的裝飾構件，運用建筑材料的特性加以?xún)?yōu)化組合創(chuàng )造動(dòng)人的立面形象。

六、消防設計：

消防設計依據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95。

1、庭院內部路滿(mǎn)足緊急消防通道的通過(guò)要求，外圍利用城市道路或者綠化空地作為消防車(chē)道,形成高層建筑周?chē)h(huán)轉消防車(chē)道。

2、建筑與建筑之間滿(mǎn)足防火間距要求.

3、車(chē)庫設計滿(mǎn)足車(chē)庫設計規范和防火規范。