如何有效把控建筑設計和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-06-02 08:59:03

建筑設計對房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)較大影響，科學(xué)、合理的建筑設計有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，與此同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也反作用于建筑設計，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，影響了建筑設計質(zhì)量。需有效把控建筑設計和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系，以便于獲得更多經(jīng)濟效益，從多方面著(zhù)手，實(shí)施相應措施，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)大力發(fā)展。

1、保證建筑設計的合理性

為處理好建筑設計和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系，使建筑設計對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生良好的影響，應保證建筑設計的合理性，可從以下幾個(gè)方面著(zhù)手：

1）在進(jìn)行建筑設計時(shí)，需先做好市場(chǎng)調查工作，根據房地產(chǎn)市場(chǎng)行情以及實(shí)際需求，來(lái)進(jìn)行相應的設計，遵循合理性原則，確保所制定的設計方案具有可行性；

2）為提高建筑設計水平，不可局限于眼前利益，要從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(cháng)遠角度來(lái)看待設計問(wèn)題，所采用的建筑設計方案，要滿(mǎn)足城市規劃要求，符合社會(huì )發(fā)展趨勢，與建筑工程發(fā)展方向保持一致。如若在進(jìn)行建筑設計時(shí)，設計人員眼光短淺，只專(zhuān)注于眼前，致使建筑設計理念跟不上時(shí)代發(fā)展步伐，也不符合市場(chǎng)需求，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中出現市場(chǎng)定位不明確問(wèn)題，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟效益，不利于獲得更多利潤。基于此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要具有長(cháng)遠眼光，站在整體的角度來(lái)思考問(wèn)題，所實(shí)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)應具有預見(jiàn)性。

2、因地制宜，具體問(wèn)題具體分析

由于建筑設計和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間存在著(zhù)相互作用的關(guān)系，因此為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟效益，優(yōu)化建筑設計，需要遵循因地制宜的原則，做到具體問(wèn)題具體分析。在進(jìn)行建筑設計時(shí)，要先做好該地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)調查工作，充分了解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況后，再開(kāi)展高效的建筑設計工作。例如，前幾年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，部分地區已經(jīng)出現一房難求的狀況，供不應求情況嚴重。隨著(zhù)國家房地產(chǎn)政策調整后，中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了較大影響，呈現出房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，城市消費水平得不到提升，當地人員房地產(chǎn)購買(mǎi)力并不算太高的態(tài)勢。基于此，想要從激烈的市場(chǎng)競爭中占據一席之地，則應通過(guò)獨特的建筑外觀(guān)設計，實(shí)用的建筑功能設計，來(lái)吸引消費者購買(mǎi)，提高房地產(chǎn)銷(xiāo)售量。

3、完善制度，弄清需求關(guān)系

為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使之保持平穩狀態(tài)，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)更多經(jīng)濟效益，應根據當前市場(chǎng)行情，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展實(shí)際需求，來(lái)制定完善的房地產(chǎn)規章制度，將其貫徹落實(shí)于實(shí)際工作中，以便于精準定位市場(chǎng)消費需求。在實(shí)施建筑設計工作時(shí)，既要注重建筑物的美觀(guān)性，又要突出建筑物的實(shí)用性；要以大眾的實(shí)際需求為依據，合理布局設計建筑空間，轉變傳統的建筑設計理念，引入先進(jìn)的施工技術(shù)、施工材料，以便于吸引更多消費者，增加房地產(chǎn)銷(xiāo)售量。相較于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性，在衡量房地產(chǎn)的使用價(jià)值、社會(huì )價(jià)值時(shí)，需要著(zhù)重考察房地產(chǎn)的質(zhì)量。因此，在進(jìn)行建筑設計時(shí)，必須重視對建筑質(zhì)量的把控，施工過(guò)程中要注重對每一道工序的把控，嚴格按照相關(guān)標準來(lái)執行作業(yè)，使建筑物的美觀(guān)性、實(shí)用性和質(zhì)量形成統一，從各個(gè)方面來(lái)滿(mǎn)足人們需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大力發(fā)展，實(shí)現經(jīng)濟效益的最大化。

4、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，需充分發(fā)揮建筑設計的作用，來(lái)落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的每一個(gè)環(huán)節，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作順利開(kāi)展。可以從以下幾個(gè)方面著(zhù)手：

1）在實(shí)施建筑設計活動(dòng)時(shí)，需全面把控房地產(chǎn)市場(chǎng)消費者的實(shí)際要求，根據其需求來(lái)優(yōu)化建筑設計方案，盡量將房地產(chǎn)價(jià)值發(fā)揮到最大值。為了提高建筑設計水平，應在設計過(guò)程中考慮地段選址、周邊設施配套等問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則要基于建筑設計，來(lái)合理選擇開(kāi)發(fā)用地；

2）如若所選擇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地理位置較好，那么在進(jìn)行科學(xué)設計之后，還需要實(shí)施有效的營(yíng)銷(xiāo)策略，如此才能使之快速占領(lǐng)市場(chǎng)，獲得更多市場(chǎng)份額，從而帶來(lái)更多經(jīng)濟效益；

3）在進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，需根據施工現場(chǎng)勘查的實(shí)際情況，不斷地改進(jìn)建筑設計，提高建筑設計方案的可行性，從而保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量。可以利用科學(xué)的建筑設計來(lái)吸引更多購買(mǎi)者，提升房地產(chǎn)銷(xiāo)售量。

除此之外，還應注意的是優(yōu)秀的建筑設計能夠實(shí)現房地產(chǎn)溢價(jià)。比如說(shuō)，某一個(gè)小區的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格在15000元/㎡左右，如若在建筑設計上引用了新的理念，進(jìn)行了創(chuàng )新，空間布局上十分合理，而且結構設計科學(xué)，在通過(guò)一系列的營(yíng)銷(xiāo)之后，其每平方米的銷(xiāo)售價(jià)格可能從15000元漲到18000元左右。對于同一地段的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑設計越優(yōu)秀，其所能銷(xiāo)售的價(jià)格也就越高。