房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑設計要點(diǎn)總結

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-05-27 09:38:48

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑設計質(zhì)量管理涵蓋著(zhù)多方面內容，是一項復雜的管理環(huán)節，若想在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中獲得更多經(jīng)濟收益，就要根據項目的實(shí)際情況制定針對性的建筑設計質(zhì)量的管理方案，確保設計內容能夠符合現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要求，達到建筑質(zhì)量目標！然而，從現階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑設計質(zhì)量管理情況來(lái)看仍然存在問(wèn)題，這就需要相關(guān)人員充分探究質(zhì)量影響因素，針對當前存在的問(wèn)題，提出可靠合理的防范措施以及解決方案。因此，為了提升房地產(chǎn)的質(zhì)量以及效益，應不斷提升房地產(chǎn)建筑設計的進(jìn)度，增強房地產(chǎn)設計水平，提高管理的實(shí)效性，降低房地產(chǎn)造價(jià)成本，有效地提升建筑的整體收入。下面建筑規劃設計研究中心淺談一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑設計要點(diǎn)：

1、提高內部設計控制水平

設計質(zhì)量是保障建筑質(zhì)量的首要前提。需要滿(mǎn)足標準化設計管理要求，以先進(jìn)技術(shù)與理念為基礎，通過(guò)多方協(xié)調與審核，提高內部設計控制水平。首先是機電設備分布圖的設計環(huán)節要將安全問(wèn)題放在首位，在建筑的機電設備專(zhuān)用間中，安放著(zhù)機電等危險設備，這些設備會(huì )對居民生命安全產(chǎn)生影響，因此要配置專(zhuān)門(mén)的儲存間！其次是建筑大樣圖設計，把控承重墻以及樓梯的分布情況，各個(gè)方面都要做到自然統一，在保證建筑的安全的基礎下，提升建筑的整體美觀(guān)度。還有就是建筑專(zhuān)業(yè)條件圖也要予以重視。

2、建立健全的管理體制

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑設計質(zhì)量管理工作的順利進(jìn)行，能夠從資金、施工與環(huán)境等多個(gè)方面對質(zhì)量與成本進(jìn)行合理管控，要深入分析，制定相應的設計方案，提高設計質(zhì)量，其中最為重要的就是建立健全的管理體制，完善預防措施！同時(shí)，對房屋建筑工程施工質(zhì)量管理和監督也是保證建筑質(zhì)量的主要方式，房屋建筑工程管理人員要能夠對建筑施工前后都進(jìn)行檢查，確保建筑工程質(zhì)量管理方案能夠落實(shí)在實(shí)際的房屋建筑工程施工中。房屋建筑管理人員在進(jìn)行施工監督的過(guò)程中，要根據現有執行狀況，加強風(fēng)險測評與分析，做好全面防控，在出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能夠保證快速處理。

3、造價(jià)方面的設計管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目造價(jià)控制需要貫穿于全過(guò)程，而對于整個(gè)工程實(shí)施的設計環(huán)節而言，其不僅包括建筑單體的設計，同時(shí)還需要將局部設計與整體設計結合起來(lái)，進(jìn)而為構建完善的建筑模型奠定良好基礎。在設計階段進(jìn)行造價(jià)管理控制需要從方案制定到初步設計做好優(yōu)化，在設計的過(guò)程中，可以基于價(jià)值工程理念對設計方案執行的經(jīng)濟性進(jìn)行比較，由此對設計中存在的不合理部分進(jìn)行及時(shí)修改，達到降低后續施工失誤現象出現的概率，實(shí)現設計與造價(jià)管理良性互動(dòng)的目標。設計圖紙是指導施工建設的重要依據，而尚未開(kāi)工的設計階段在成本花費上相對較低，因此，為了避免工程實(shí)際實(shí)施階段出現差錯，在設計階段就需要做好相關(guān)情況的預想和設想，對其中存在的不必要內容進(jìn)行設計修正和變更，由此達到降低造價(jià)成本的目的。需要將限額設計和標準化設計融入其中，進(jìn)而更好地確保項目設計能夠契合價(jià)值工程建設的理念，這些對成本控制都能起到很大的作用。同時(shí)也要做好設計概算工作！設計概算能夠對設計階段的造價(jià)控制制定明確的目標，進(jìn)而使得造價(jià)控制能夠得到規范化管理，同時(shí)也能夠為后續的房地產(chǎn)工程施工建設造價(jià)控制提供良好依據。而在設計概算的過(guò)程中，也需要切實(shí)結合建筑工程建設的實(shí)際情況做好概算，使其能夠與現實(shí)工程建設相契合，進(jìn)而實(shí)現設計與造價(jià)管理的良性互動(dòng)。

4、綠色設計要求

設計質(zhì)量的提升不僅是對造價(jià)的全面管控，還需要滿(mǎn)足綠色化要求，這也是現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的主要趨勢，要通過(guò)綠色設計保證設計質(zhì)量，滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)的綠色化發(fā)展。可以從綠色采購設計環(huán)節入手，能夠讓綠色設計理念和綠色技術(shù)得到有效落實(shí)，在建材生產(chǎn)的過(guò)程當中，各地區十分重視碳排放的管控，因此相應的建材供應商如何在碳排放中做好有效的管理措施，降低對于生態(tài)環(huán)境的污染是當前人們研究的重點(diǎn)！在設計時(shí)，一定要選派專(zhuān)業(yè)的采購人員去建材市場(chǎng)進(jìn)行建筑材料的采購，并且要充分地明確建筑材料當中是否有危害人體健康的化學(xué)物質(zhì)，相關(guān)的開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)打造系統的綠色建材供應鏈，來(lái)改善當前綠色采購中的各項問(wèn)題，真正確保建筑工程能夠更好地選擇低碳環(huán)保健康的建材，更加積極地推進(jìn)綠色健康的發(fā)展原則，使得建筑行業(yè)上下都能夠共同都對綠色建筑工程的發(fā)展起到一定的幫助。