房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑設計質(zhì)量管理策略

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-06-25 09:23:04

在當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的背景下，建筑設計質(zhì)量管理的復雜性不斷提升，為了更好地防止因設計質(zhì)量低下而造成后期施工出現錯誤等問(wèn)題，就需要嚴格按照標準程序對建筑設計質(zhì)量進(jìn)行審核，以此更好地達到提升設計水平，保證設計效果的目的。通過(guò)嚴格把控設計變更環(huán)節、建立科學(xué)的會(huì )簽制度、重視設計交底工作、設計內容的有效管理以及優(yōu)化設計成果審核體系等方式，保證設計質(zhì)量，并運用科學(xué)方法對建筑設計進(jìn)行造價(jià)控制，進(jìn)而保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的順利推進(jìn)。

1、優(yōu)化設計成果審核體系

設計成果的審核是保證設計方案合理性的核心內容。設計文件的審核需要從各個(gè)階段進(jìn)行嚴格審核，開(kāi)展驗證檢查工作，只有滿(mǎn)足要求，保證設計內容沒(méi)有問(wèn)題，達到了所要求的質(zhì)量標準，才能進(jìn)行應用。通常情況下，要依照設計規則，通過(guò)設計質(zhì)量校審，對設計內容當中的各項數據進(jìn)行檢測，確保數據信息的精準性，論證其結果的可靠性，同時(shí)還要加強對成果資料的規范化內容的審核水平。

2、建立科學(xué)的會(huì )簽制度

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的部門(mén)以及設計人員較多，必須要保證設計過(guò)程的高效溝通，做好充分配合，正確鏈接設計文件會(huì )簽工作，保證每個(gè)環(huán)節都能夠順利推進(jìn)，可以最大化提升設計質(zhì)量。此外，建立設計文件會(huì )簽制度，可以對文件中的漏洞與風(fēng)險的問(wèn)題進(jìn)行快速排查，防止出現因設計質(zhì)量較低而引發(fā)的資金風(fēng)險，降低建筑安全性，能夠在設計階段就將隱患降低，進(jìn)而強化設計質(zhì)量，保障設計效果，讓文件會(huì )簽制度優(yōu)勢能夠充分地凸顯出來(lái)。

3、設計內容的有效管理

設計質(zhì)量的提升，要對現有數據進(jìn)行完善，設計管理部門(mén)要懂得對重要的信息進(jìn)行調整和甄別，分析并利用有價(jià)值的數據，以完成項目的設計。根據信息的存儲結果和優(yōu)化流程，大數據信息庫資源要做進(jìn)一步整合和分析。對現有技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化的過(guò)程中，要知曉通過(guò)哪項數據調整獲得最優(yōu)結果的方法。數據具有流動(dòng)性，因此在存儲和應用階段要通過(guò)動(dòng)態(tài)執行標準進(jìn)行存儲，以確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑設計質(zhì)量管理內容能夠被更好地執行。

4、重視設計交底工作

設計交底環(huán)節是保證設計質(zhì)量的重要步驟。充分的設計交底能夠讓施工部門(mén)、監理部門(mén)全面了解設計內容與理念，能夠更好地提升對設計文件的領(lǐng)悟程度，也有助于及時(shí)探討設計中的疑問(wèn)點(diǎn)，做好標注，把控好設計當中的重要信息，是提升工程質(zhì)量的關(guān)鍵手段。不僅可以規避設計文件中的質(zhì)量隱患，而且也能夠讓后期施工與設計內容保持一致，降低差錯率。

5、設計和經(jīng)濟的有效結合

在設計質(zhì)量管理階段，需要促進(jìn)設計和經(jīng)濟的結合。設計方案需要建立在強化經(jīng)濟效益以及功能性目標的基礎上，進(jìn)而才能更好地將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設價(jià)值凸顯出來(lái)。但是最后形成的是由設計單位設計，由預算員計算，彼此沒(méi)有交叉，這將導致建筑設計的經(jīng)濟性難以與技術(shù)性因素結合起來(lái)，由此難以從根本上有效控制造價(jià)成本。因此，在設計質(zhì)量管理的過(guò)程中，需要將多種設計方案整合起來(lái)進(jìn)行對比，由此更好地確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目后期建設的質(zhì)量，同時(shí)也能夠為優(yōu)化造價(jià)成本、控制質(zhì)量奠定良好基礎。另外，為了更好地提升設計單位的責任心，就需要將質(zhì)量獎懲的方法融入設計質(zhì)量規則當中，使得設計人員能夠在投資限額內對設計方案進(jìn)行經(jīng)濟性和技術(shù)性的比較，進(jìn)而更好地確保在造價(jià)最低的情況下確保建筑設計的質(zhì)量。期間對于設計人員節約的投資給予一定的獎勵，進(jìn)而促使全員能夠形成節約造價(jià)成本的意識，進(jìn)而為降低工程設計的造價(jià)成本奠定良好基礎。

6、嚴格把控設計變更

設計變更所出現的問(wèn)題是影響建筑設計質(zhì)量最為常見(jiàn)的問(wèn)題，所以需要對設計變更環(huán)節進(jìn)行嚴格地把控。一般來(lái)說(shuō)，設計變更會(huì )出現在多個(gè)環(huán)節中，可能是設計單位提出，也可能是施工單位與建設單位提出。但是，只要是涉及變更，就需要引起重視，嚴格依照房地產(chǎn)行業(yè)標準執行變更處理，辦理書(shū)面變更手續，按照變更程序，做好變更審查，只有在審核無(wú)誤，獲得批準后才能進(jìn)行設計變更，進(jìn)而來(lái)保證建筑設計的質(zhì)量與合理性。