東莞大部分鎮街重新調整城市規劃設計

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2016-08-26 16:07:00

建筑規劃設計研究中心獲悉東莞市政府下屬有多個(gè)鎮街調整鎮城市的規劃設計，大大加快城鎮化進(jìn)程，提升城市的規劃設計水平，完善城鎮的各大功能配套，使城市規劃更合理，更人性化，減少空間的浪費。建科建筑設計院東莞分院在東莞市政府及總院的大力支持下參與東莞市城鎮的規劃設計，為東莞這座新型城市出謀劃策。

謝崗鎮將新增18班的幼兒園和小學(xué)各一所，長(cháng)安鎮廈崗片區、大嶺山鎮的中心東片區將啟動(dòng)整體的升級改造，有望加快片區城市化進(jìn)程。這是記者從昨日舉行的“東莞市控規委員會(huì )2016年第五次會(huì )議”上了解到的。會(huì )上密集審核了萬(wàn)江、厚街、黃江等多個(gè)鎮街的地塊一般調整和長(cháng)安、大嶺山等區域的控制性詳細規劃調整，一共涉及11個(gè)項目。

謝崗新增18班幼兒園和小學(xué)各一所

市規委會(huì )委員在會(huì )上審議了《東莞市謝崗鎮中心片區控制性詳細規劃G 12、G 13街坊地塊一般調整》。規劃中的地塊屬于謝崗中心區，處于粵海產(chǎn)業(yè)園紅線(xiàn)外，距鎮政府僅500米，北靠莞惠路，南臨環(huán)城路，區位交通優(yōu)越。本次調整涉及G 12、G 13街坊，由育民街、南外環(huán)路、新星巷和廣場(chǎng)路圍合而成，調整范圍約為16.13公頃。

據了解，地塊北側為新建樓盤(pán)，及部分村民住宅基地;南側為已建的南外環(huán)路;西側基本上為閑置地及村民住宅;東側為謝崗鎮中心小學(xué)。目前，調整地塊的內部主要為空地。

規劃部門(mén)的負責人在現場(chǎng)表述地塊調整的緣由時(shí)表示，“謝崗鎮中心區控規編制時(shí)間較早，謝崗鎮經(jīng)濟發(fā)展水平低，房地產(chǎn)市場(chǎng)差，居住用地主要以單門(mén)獨戶(hù)的開(kāi)發(fā)形式為主，造成較大的土地資源浪費。”此外，近期由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，謝崗的土地拍賣(mài)市場(chǎng)也逐漸升溫，為提高土地產(chǎn)出效益，提升土地價(jià)值，鎮政府擬對未出讓地塊提高容積率，滿(mǎn)足市場(chǎng)招拍掛的要求。

具體調整的內容是提高容積率和限高。將其中一塊土地的容積率從1 .6調整為2 .4，另兩塊土地合并之后，用地性質(zhì)從別墅類(lèi)的一類(lèi)居住用地，調整為洋房類(lèi)的二類(lèi)居住用地，容積率也由0 .8調為2 .2。此外，兩塊土地的限高也分別調高到80和100米，以此提升土地的利用率。

規劃人員也表示，由于居住用地的調整，共增加3701人，擬將一地塊由一類(lèi)居住用地分割調整為幼兒園用地和小學(xué)用地，將在此新增18個(gè)班的幼兒園和18個(gè)班的小學(xué)各一所。該規劃最終表決通過(guò)。

長(cháng)安鎮廈崗片區將作“城市更新”

會(huì )上審議的《東莞市長(cháng)安鎮廈崗片區控制性詳細規劃》是關(guān)于一個(gè)片區的整體改造全案。長(cháng)安鎮位于東莞市西南角，緊鄰深圳市寶安區，為全市經(jīng)濟發(fā)展軸上的重要節點(diǎn)。廈崗片區位于長(cháng)安鎮西部，與東莞市虎門(mén)鎮毗鄰，為長(cháng)安鎮第二產(chǎn)業(yè)的重要基地。358省道橫穿規劃區，沿江高速公路緊鄰規劃區南側，距廣深高速公路長(cháng)安出口約4公里，區位條件良好。

廈崗片區西鄰廈邊社區，東接上沙社區，北依鵝頭山，南至沿江高速公路。規劃總用地面積491.86公頃。其中城市建設用地438 .89公頃，居住人口3.43萬(wàn)人，產(chǎn)業(yè)人口1 .22萬(wàn)人。據規劃人員介紹，在高速沒(méi)通的時(shí)候，該片區是長(cháng)安的“西伯利亞”，發(fā)展得比較慢。所以現在將在現有基礎上對其作整體的重新規劃、改造。

改造后該片區將煥然一新，規劃在原有老村的基礎上形成城市服務(wù)中心和南部的次級服務(wù)中心，形成配套服務(wù)片區、居住片區、產(chǎn)業(yè)片區和生態(tài)防護片區。據了解，改造之后這里的公共服務(wù)設施將作整體規劃革新，其中的教育設施包括將有6所幼兒園、3所九年制一貫制學(xué)校、1所高中。

醫療衛生設施包括一座綜合醫院、一個(gè)門(mén)診部和3個(gè)社區健康服務(wù)站。在文化娛樂(lè )設施方面這里也會(huì )設有一座影劇院、2個(gè)圖書(shū)館、居住區文化站和老年活動(dòng)中心各1個(gè)，以及小區級文化室2個(gè)。在體育設施方面，將配有2個(gè)居住區級體育活動(dòng)中心和一個(gè)小區級體育活動(dòng)場(chǎng)地。還設有2個(gè)肉菜市場(chǎng)。最終該方案也以全票贊成通過(guò)審議。

大嶺山中心東片區將作“三舊改造”

《大嶺山鎮中心東片區控制性詳細規劃10街坊一般調整》的方案，也被稱(chēng)作“機出公司”地塊三舊改造單元規劃。機出公司地塊“三舊”改造單元位于大嶺山鎮中部東側，緊鄰松山湖產(chǎn)業(yè)園，憑借莞長(cháng)路與石大路這兩條城市主干道聯(lián)系周邊鎮街，南側不遠處還有常虎高速經(jīng)過(guò)，交通便利。

該片區具體范圍北至茶園中路，南至莞長(cháng)路、西至振華南路、東至石大路，調整面積為44 .09公頃。改造前該地塊以居住用地和商業(yè)用地為主，調整后以居住用地和居住小區級公共配套設施為主。

調整后優(yōu)化了用地布局，主要涉及廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、文化室。改造單元范圍內原控規規劃居住人口為11540人，本次改造項目用地方案居住人口為17469人，比原控規增加了5929人。根據新增的人口的教育配套指標，這里預留了1所15班的幼兒園，和1所24班的小學(xué)，完全能解決新增人口的幼兒園和小學(xué)學(xué)位需求。對于不占用新增土地的“三舊改造”計劃，獲得了在場(chǎng)委員們的一致贊成，最終全票通過(guò)。

片區規劃調整

謝崗中心區

調整內容：擬新增18個(gè)班的幼兒園和18個(gè)班的小學(xué)各一所

長(cháng)安廈崗片區

調整內容：城市更新。公共服務(wù)設施將作整體規劃革新。

教育設施：6所幼兒園、3所九年制一貫制學(xué)校、1所高中

醫療設施：一座綜合醫院、一個(gè)門(mén)診部和3個(gè)社區健康服務(wù)站。

文化娛樂(lè )設施：一座影劇院、2個(gè)圖書(shū)館、居住區文化站和老年活動(dòng)中心各1個(gè)，以及小區級文化室2個(gè)。

體育設施：配有2個(gè)居住區級體育活動(dòng)中心和一個(gè)小區級體育活動(dòng)場(chǎng)地。

生活設施：2個(gè)肉菜市場(chǎng)

大嶺山中心東片區

調整內容：三舊改造。調整后以居住用地和居住小區級公共配套設施為主。預留了1所15班的幼兒園，和1所24班的小學(xué)。