新時(shí)代保障性租賃住房的發(fā)展策略

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-04-18 08:48:03

保障性租賃住房的推出將是解決我國大城市住房突出問(wèn)題的一個(gè)有效途徑，也將成為化解房地產(chǎn)領(lǐng)域供需結構性矛盾等焦慮情緒的重要著(zhù)力處，是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩增長(cháng)、防風(fēng)險的重要一環(huán)，也將迎來(lái)前所未有的歷史發(fā)展機遇。下面淺談一下新時(shí)代保障性租賃住房的發(fā)展策略：

1、金融助力保障性租賃住房發(fā)展

保障性租賃住房雖然意義重大、前景看好，但住房的建設與運營(yíng)畢竟是資金密集型的經(jīng)濟活動(dòng)，租賃住房同樣如此，甚至對資金要求更高，需要長(cháng)周期、低成本的金融支持。政策端需鼓勵銀行業(yè)等金融機構按照依法依規、風(fēng)險可控、盈利可持續的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。資金端支持銀行業(yè)等金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動(dòng)建立多主體參與、多渠道籌集、租購并舉的住房制度。除信貸支持外，銀行業(yè)等金融機構可發(fā)揮金融優(yōu)勢，廣泛匯集自身力量，充分發(fā)揮公司內部協(xié)同機制，通過(guò)股權、資本金投入等方式賦能市場(chǎng)主體。另外，不斷完善政策端，為保障性租賃住房REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的成功發(fā)行提供基礎。要引導銀行業(yè)等金融機構對保障性租賃住房REITs的探索和推進(jìn)力度，緊抓保障性租賃住房納入基礎設施公募REITs資產(chǎn)范圍的政策機遇，積極探索公募試點(diǎn)。

2、積極進(jìn)行消費升級與融資探索

項目利潤輸出多元化的實(shí)現不能局限于單純的租金收益和物業(yè)管理提供的增值服務(wù)，應發(fā)揮租客的消費潛力，推動(dòng)租賃社區的消費升級和城市的產(chǎn)能升級。在做好“量”的擴張、“質(zhì)”的提升以及“本”的下降后，采取“消費升級與融資探索”戰略，通過(guò)招商引資拉動(dòng)租客消費升級、上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同整合、類(lèi)REITs試點(diǎn)融資等渠道，實(shí)現項目的利潤多元化以及資產(chǎn)賦能。通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈整合和物業(yè)組合的升級，能夠在拉動(dòng)消費升級的同時(shí)提高項目的投資收益率。

3、推動(dòng)綠色建造

針對保障性租賃住房在住區規劃、建筑形式、戶(hù)型設計、室內裝飾等方面個(gè)性化要求不高的特點(diǎn)，為保障建設質(zhì)量，節約建設過(guò)程中的資源能源消耗，應大力推動(dòng)綠色建造。

4、加強制度上的創(chuàng )新

首先要明確主體責任和目標。對發(fā)展保障性租賃住房負責的主體為地方政府，保障性住房的發(fā)展就是為了解決人們所面臨的住房問(wèn)題，除了租金要低于市場(chǎng)同類(lèi)住房之外，戶(hù)型要基本為小戶(hù)型。其次要加強供需匹配度，將市場(chǎng)的重要作用充分發(fā)揮出來(lái)，實(shí)現多主體投資，用企事業(yè)單位閑置用地或者配套用地來(lái)為規模化發(fā)展、運營(yíng)保障性租賃住房提供支持。從政府角度來(lái)看，應對保障性租賃住房的實(shí)際需求和房屋資源等方面進(jìn)行了解，根據具體情況采用改建、改造等方法，實(shí)現保障性住房供給數量的提升。最后，要建立相應的管理服務(wù)平臺，通過(guò)對平臺的建設實(shí)現房屋運營(yíng)等其他過(guò)程的有效管理和監督，對質(zhì)量安全監管進(jìn)行強化。