老舊廠(chǎng)房改造需要找到專(zhuān)屬的廠(chǎng)房“個(gè)性”

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2020-04-29 08:47:51

隨著(zhù)城市的發(fā)展，一些城市中“寸土寸金”的地段，許多老廠(chǎng)房、車(chē)站等逐漸廢棄，這些地段處于既占有優(yōu)質(zhì)地理位置資源，又廢棄閑置的尷尬境地，如何處理這些老舊廠(chǎng)房一時(shí)間成為了各個(gè)城市的難題。

老舊廠(chǎng)房變廢為寶式的創(chuàng )意改造也因此應運而生，以老舊的紅磚綠瓦為基礎，通過(guò)不拆遷的方式對整個(gè)空間進(jìn)行改造。對于老舊廠(chǎng)房等工業(yè)建筑較早形成保護意識的是美國，早在20世紀70年代，老舊廠(chǎng)房的改造風(fēng)潮就已在美國盛行，創(chuàng )意園區、購物中心、酒店、博物館......既是對城市的空間再造和文化建設，又在節省經(jīng)濟資源的前提下盤(pán)活存量資產(chǎn)，推動(dòng)了城市建設的進(jìn)一步發(fā)展。繼美國之后，法國、日本等國家也開(kāi)始借鑒此種方式，逐漸的誕生了一批優(yōu)秀的舊改街區、園區。

以美國為例，位于美國加州舊金山漁人碼頭的吉拉德里廣場(chǎng)（Ghirardeli Square），是全美第一座由工廠(chǎng)改造的露天購物中心。1864年，這里叫做毛線(xiàn)磨坊（Woolen Mill），是一家毛紡廠(chǎng)。1893年，意大利移民Ghirardeli，以細火慢熬方式生產(chǎn)意大利巧克力，推出后大受歡迎，便買(mǎi)下了這棟大樓作為巧克力工廠(chǎng)，憑借著(zhù)其多年調制開(kāi)發(fā)出的獨特口味吸引了絡(luò )繹不絕的游客，在舊金山周邊地區更是家喻戶(hù)曉。1964年，已經(jīng)廢棄的巧克力廠(chǎng)、毛紡廠(chǎng)等舊建筑被改建為商店及餐飲設施，成為全美第一座工廠(chǎng)轉型的露天購物中心，并改名為“吉拉德里廣場(chǎng)”。1982年，吉拉德里廣場(chǎng)成為美國的國家歷史地標。

國內最為著(zhù)名的老舊廠(chǎng)區改造案例當屬北京798藝術(shù)區（ArtDist），具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落”和“LOFT生活方式”，引起了相當程度的關(guān)注，已然成為了北京都市文化的新地標。成都、上海、杭州等各地也涌現出許多對閑置廠(chǎng)房進(jìn)行改造的園區及街區，也有私人企業(yè)購下騰退廠(chǎng)房改建為美食城或者民宿，各地政府也逐漸出臺相關(guān)政策以推動(dòng)老舊廠(chǎng)房的轉型發(fā)展。

老舊廠(chǎng)房的改造并非單純的翻新，而是要先將園區受眾精準定位，再?lài)@定位進(jìn)行合理規劃。不僅要對入駐商戶(hù)進(jìn)行挑選，使它們產(chǎn)生良性加成，后續的運營(yíng)及宣傳也是重中之重。如果不考慮受眾群體，就無(wú)法進(jìn)行長(cháng)久的合理運營(yíng)，“綜合性發(fā)展”就會(huì )變?yōu)?ldquo;大鍋亂燉”，一時(shí)的紅火之后將又是漫長(cháng)的沉寂，無(wú)法喚醒老舊廠(chǎng)房的往日活力。

老舊廠(chǎng)房的改造在注入了商業(yè)的元素之后，餐飲、娛樂(lè )、購物等產(chǎn)業(yè)相融相生，極大豐富了改造項目的城市功能，許多藝術(shù)、創(chuàng )意這樣的產(chǎn)業(yè)也有合適的空間加以整合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。但老舊廠(chǎng)房改造也并非一勞永逸的萬(wàn)能之策，如果不能找到專(zhuān)屬的廠(chǎng)房“個(gè)性”，無(wú)法合理的整合產(chǎn)業(yè)以及長(cháng)久運營(yíng)，也不過(guò)是平添一處勞民傷財、一瞬即逝的“網(wǎng)紅地”罷了。

總之，老舊廠(chǎng)房改造的成本遠遠低于重新建造的成本投入，無(wú)需拆遷重建，對城市環(huán)境也是一種保護，無(wú)論從空間經(jīng)濟、成本角度、還是環(huán)境，老舊廠(chǎng)房改造都是一舉多得的舉措。老舊廠(chǎng)房的改造對于城市的發(fā)展及空間規劃，有著(zhù)十分深遠的意義。