商業(yè)住宅樓建筑設計問(wèn)題分析

來(lái)源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-06-18 14:42:23

商業(yè)住宅樓，是指將住宅和商場(chǎng)結合在一起的一種建筑形式，在做商業(yè)住宅樓建筑設計時(shí)，要注意以下的一些問(wèn)題：

1、總圖

商業(yè)住宅樓的用地相對面積不大，容積率高，功能使用要求較多，因此在總圖安排上要考慮到以下幾點(diǎn)：

1）道路順暢，符合城市規劃要求和各種規范，各種人流、車(chē)流應避免相互干擾。結合消防環(huán)形道，在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的專(zhuān)用出入口，沿街有商店和餐飲店的出入口、貨物裝卸出入口、地下停車(chē)庫出入口、職工出入口、坡道及人防出入口等。

2）地面上要布置一定數量的供購物者、就餐者及寫(xiě)字樓各公司聯(lián)系業(yè)務(wù)的客戶(hù)使用的室外停車(chē)位。

3）人流頻繁的商店門(mén)前最好有適當的集散廣場(chǎng)。

2、住宅(公寓)樓的標準層平面

1）住宅的戶(hù)型和每戶(hù)面積一般是根據開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)調查后定位的，當前以?xún)墒覂蓮d和三室兩廳戶(hù)型為多，每戶(hù)約70 -100平方米，個(gè)別要求有四室兩廳、屋頂花園等。

2）標準層平面形狀有正方形、長(cháng)方形、多邊形等，每層由兩戶(hù)到八戶(hù)甚至更多戶(hù)組成，塔型平面一般不強調戶(hù)型的朝向，它可以用市場(chǎng)價(jià)格來(lái)調節。朝向好、景觀(guān)好的價(jià)格高；朝向差、景觀(guān)差的價(jià)格低。每戶(hù)面積可大可小，以適應市場(chǎng)需求。

3）住宅各戶(hù)房間一般由客廳兼起居廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間組成，有些大型戶(hù)可布置一間書(shū)房或者工作房，豪華戶(hù)則有客廳與起居廳分設，房間的平面布局力求符合科學(xué)的使用習慣并與現代生活方式相協(xié)調。如進(jìn)入戶(hù)門(mén)后要有玄關(guān)設計，廚房要靠近戶(hù)門(mén)，餐廳要靠近廚房，會(huì )客廳不要太深入，不宜通過(guò)臥室過(guò)道進(jìn)入，客廳與餐廳最好相近，衛生間則應靠近臥室。大型戶(hù)的主臥室往往設獨用衛生間和客人用的半套（不帶浴盆）衛生間。豪華戶(hù)往往設家庭用早餐廳或在廚房中用早餐。高層住宅一般采用剪力墻或框架結構，要盡可能做成大空間，內部用輕墻間隔，便于住戶(hù)按家庭人口和使用要求裝修。

4）各不同使用功能的房間尺寸應根據標準高低和房間的必要家具作平面布置后而決定，做到既方便適用又不浪費空間。會(huì )客起居廳的必要家具是沙發(fā)、茶幾、電器矮柜、酒柜等。有的還放置一些陳設架、花草架。開(kāi)間一般為3.3-4.5米,以3.6-4.2米為好，面積大約為15-25平方米。

餐廳的必要家具是餐桌、餐椅、接手桌和調料食品柜等，寬度為2.7-4.2米，面積大約為6-20平方米。

餐廳往往與會(huì )客起居廳連成一個(gè)大的空間。如果餐廳面積較小，則寬面開(kāi)口最好開(kāi)向會(huì )客起居廳，布置餐桌椅時(shí)可以借用會(huì )客起居廳的空間，面積大約為18-40平方米。

主臥室的必要家具為兩張單人床或雙人床、床頭柜、床前矮柜、衣柜和梳妝柜、凳等。開(kāi)間一般為3.3-4.2米，最好要做3.6-3.9米，面積為12-20平方米。

次臥室一般為子女居住，必要的家具是單人床、床頭柜、衣柜、書(shū)桌、書(shū)椅或玩具柜。開(kāi)間可小到2.7米,面積大約為9 -15平方米。

廚房要有必要長(cháng)度的操作臺面，洗、切、燒各得其位，并留有冰箱及儲藏空間的位置。廚房面積要在4.5平方米以上，建議尺寸為2.4×2.4米，2.1×2.7米，1.8×3米。操作臺面應兩面布置，長(cháng)度約在4米左右，注意操作者洗、切、燒的位置不要相互干擾，以滿(mǎn)足兩人同時(shí)在廚房工作的要求。如在廚房用早餐則須考慮放置小餐桌、凳的位置。

衛生間一般設有三件衛生潔具：浴盆、坐便、洗手盆。衛生間的寬度受浴盆長(cháng)度控制，做到1.45-1.55米已夠用。衛生間的長(cháng)度可取2-2.5米。主臥室專(zhuān)用衛生間有的加設凈身盆或淋浴盆。在衛生間附近最好考慮放置洗衣機的位置。各種房間門(mén)洞的寬度應滿(mǎn)足一定的要求。通常戶(hù)門(mén)為1米，臥室門(mén)為0.9米，廚房門(mén)為0.8米,，衛生間門(mén)為0.7-0.8米。

5）高層住宅八戶(hù)標準層平面的交通核心筒一般設有2-3部1000kg電梯，2部樓梯或剪刀梯和必要的配電間、管道間。疏散梯要注意消防要求并留有足夠的梯跑和休息平臺的長(cháng)度，還要注意疏散梯在多層商業(yè)用房層的布置，因為商業(yè)層的層高一般比住宅標準層要高。

3、多層商業(yè)裙房的平面設計

商業(yè)住宅樓的多層商業(yè)裙房的設計與單獨的商業(yè)中心、商場(chǎng)的設計相比要復雜得多。這是因為：

1）除了總圖上按照多種使用要求，安排眾多專(zhuān)用出入口帶來(lái)的很多矛盾之外，其平面設計還要受到上部住宅結構的影響。

2）一般獨立的商場(chǎng)功能較為單一，而商住樓的商業(yè)裙房則要為住戶(hù)和工作人員提供眾多的使用功能，如除了商店之外，多數商住樓要求安排餐飲，有的還要安排康樂(lè )設施等。 對于多層連續商場(chǎng)還要認真考慮人員與貨物運輸的組織，一般運送顧客采用自動(dòng)扶梯。自動(dòng)扶梯交叉布置，以便人流直上直下，符合顧客逛商店的習慣。貨物運輸的垂直交通可于適當位置安排貨梯，使之與倉庫、貨場(chǎng)和貨物裝卸口相連。

4、地下層

商業(yè)住宅樓的地下一般安排為平戰結合的汽車(chē)庫、自行車(chē)庫、各種機電設備用房。現代生活中，汽車(chē)的擁有量越來(lái)越多，一組建筑群如果沒(méi)有足夠的停車(chē)位，往往會(huì )使銷(xiāo)售和出租率受到很大影響。商業(yè)住宅樓柱網(wǎng)的確定往往和上部建筑的結構相關(guān)連。標準層多采用剪力墻結構，通過(guò)結構轉換層(大多作設備層用)轉換為框架結構。盡可能使承托上層住宅樓的結構梁柱安排得理想些。交通核心筒一般應通過(guò)多層裙房直接落至地下層。作為汽車(chē)庫，7.2×8米的柱網(wǎng)比較經(jīng)濟，如果柱子斷面較大，則8×8米的柱網(wǎng)較為理想。汽車(chē)庫的層高一般為3.3米左右，扣除梁板高和幾道噴淋管道等之后，凈高做到2.4米以上即可夠用。車(chē)庫的層高要盡可能做得低些，因為它牽涉到地下進(jìn)入車(chē)庫的坡道長(cháng)度和兩層車(chē)庫之間坡道的長(cháng)度。高層住宅樓的地下延伸空間，由于柱墻布置不很規矩，安排停車(chē)往往利用率極低，因此比較適合作各種機電設備用房，局部可根據設備要求加高。

總之，對商業(yè)住宅樓的建筑設計，需要注意以上問(wèn)題，滿(mǎn)足使用功能，同時(shí)還要從城市和環(huán)境的總體出發(fā)，把握整體關(guān)系，進(jìn)行建筑平面的布局和體型塑造，創(chuàng )造舒適、優(yōu)雅的生活、居住環(huán)境。